Skip links

Ναυτεμπορική, έντυπη έκδοση 26.03.2021

Από την εμπειρία μας στην διεξαγωγή εκτιμήσεων για ακίνητα που ανήκουν σε portfolios διαχειριζόμενα από τράπεζες, ιδιωτικά funds ή μεμονωμένους επιχειρηματίες, έχουμε παρατηρήσει τα τελευταία χρόνια (2017 – 2019) μια ιδιαίτερη κινητικότητα που αφορά σε ακίνητα ξενοδοχειακών προδιαγραφών.

Η κινητικότητα αυτή είχε δύο σκέλη:

Α. ανακαίνιση και κατασκευή νέων ξενοδοχειακών μονάδων κυρίως σε περιοχές που αποτελούν premium τουριστικούς προορισμούς και έχουν luxury χαρακτήρα και

Β. ωρίμανση ακινήτων ιδιοκτησίας τραπεζών προκειμένου να γίνουν ελκυστικά και γρήγορα μεταβιβάσιμα σε αγοραστές. Και τα δύο σκέλη συγκέντρωσαν κυρίως το ενδιαφέρον διεθνών επενδυτών.

Το 2020 η τάση αυτή συνεχίστηκε σε ό,τι αφορά τις εκτιμήσεις τέτοιων ακινήτων. Μάλιστα από τον Σεπτέμβριο του 2020 και μετά παρατηρείται ελαφρώς αυξητική τέτοια τάση, και η αγορά των ξενοδοχείων επιδεικνύει ανθεκτικότητα κυρίως σε ό,τι αφορά πλάνα για επενδύσεις σε ξενοδοχειακά συγκροτήματα 5 και άνω αστέρων. Η ανθεκτικότητα αυτή αναμένεται να συνεχιστεί. Από την άλλη, το μεγαλύτερο πλήγμα φαίνεται να έχουν υποστεί τα μικρότερα ξενοδοχεία που δεν ανήκουν στην κατηγορία των resorts και κυρίως εκείνα που κατά την τουριστική περίοδο του 2020 δεν ήταν προσβάσιμα με αυτοκίνητο από Έλληνες τουρίστες.

Ο λόγος που τα luxury συγκροτήματα επέδειξαν ιδιαίτερη ανθεκτικότητα και ανοδική τάση, θεωρούμε ως Μηχανικοί ότι εξηγείται με βάση το ότι τα μεγαλύτερα συγκροτήματα ξενοδοχείων προσφέρουν αντίστοιχα μεγαλύτερο ποσοστό επιφάνειας ανά επισκέπτη. Πράγμα που συνάδει με τα υγειονομικά πρωτόκολλα ασφάλειας κατά COVID-19 τα οποία αναμένεται να συνεχιστούν καθώς η αυστηρή τήρησή τους φαίνεται να αποτελεί πια συγκριτικό πλεονέκτημα για την αγορά. Επίσης ως εκτιμητές ακινήτων πρέπει να σημειώσουμε ότι σημαντικό λόγο στην πορεία της αγοράς αυτής, παίζει πάντα και η τοποθεσία των ξενοδοχειακών μονάδων. Ωστόσο στην παρούσα συνθήκη, παρατηρήθηκε για πρώτη φορά το εξής παράδοξο: ενώ τα νησιά μας αποτελούσαν ανέκαθεν top προορισμούς, το 2020 αυτό ανετράπη προς όφελος της ενδοχώρας, πράγμα που σε μια συνθήκη non Covid δεν γνωρίζουμε αν θα συνεχιστεί.

Με βάση τη δική μας εμπειρία υπάρχει ζήτηση για ξενοδοχεία άνω των 4 αστέρων, από επενδυτές που προέρχονται από την Ελβετία, την Ιταλία, το Ηνωμένο Βασίλειο και το Ισραήλ. Οι επενδυτές αυτοί διαχειρίζονται χαρτοφυλάκια ξενοδοχείων που ξεπερνούν τα 50 συγκροτήματα και βρίσκονται σε διάφορες τουριστικές τοποθεσίες σε χώρες όπως η Ισπανία αλλά και η Ελλάδα. Το ενδιαφέρον τους εστιάζεται για παραθαλάσσια ακίνητα σε νησιά, στην Αθηναϊκή Ριβιέρα και στο κέντρο της Αθήνας και αναζητούν καταλύματα δυναμικότητας 150 έως 200 δωματίων για αγορά και ανακατασκευή. Ενδεικτικός προϋπολογισμός για τέτοιες επενδύσεις είναι τα €40 εκατομμύρια.

Υπάρχει επίσης ενδιαφέρον για exclusive τουριστικές αναπτύξεις εντός των λεγόμενων σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων, που βέβαια εξαιτίας του μεγέθους και των προδιαγραφών τους είναι λίγα στον ελληνικό χώρο. Ωστόσο η ζήτηση για την αγορά τέτοιου είδους καταλυμάτων από ιδιώτες – αναφέρουμε για παράδειγμα το Costa Navarino και τα νέα One & Only Resorts στη Τζια – πυροδοτεί τέτοιες επενδύσεις.

Leave a comment

This website uses cookies to improve your web experience.